Urbanización Lagunitas

Categoría / Category
Urbanismo / Town planning

Descripción del proyecto / Project description

Español

Ubicación: Partido de Tigre, Buenos Aires, Argentina
Superficie: 245.000 m2
Año: 2012
Fotografías: ERA Arquitectos

 

El Barrio Cerrado Lagunitas se emplaza en una parcela de aproximadamente 24,5 hectáreas ubicado sobre Av. Italia y cercano a la Ruta 27, en la localidad de Benavídez, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Se localiza en la Circunscripción IV, Sección Rural, Parcela 252 g, Partida 90.700, que linda al noreste con la calle Italia, al noroeste con la parcela 252 f, al sudoeste con la parcela 252 e y al sudeste con la calle sin nombre (no librada al uso público) Zanja Benavídez (Desafectada Expediente 2436-2087/04), la cual se pretende incorporar al proyecto mediante la compra de la misma.

 

El emprendimiento consiste en un sector residencial de baja densidad con 240 lotes con una vivienda por unidad parcelaria igual o mayor a 400 m2 de superficie, desarrollados en aproximadamente 196.108 m2 y un sector de media densidad en un área de aproximadamente 48.892 m2.

 

El diseño del barrio se desarrolla a partir de un eje diagonal marcado por el sector central de la laguna, enmarcado por el camino de acceso y el Club Náutico, que le da una identidad paisajística única. De este sector central se desprenden brazos de agua lo que genera una alta proporción de lotes al agua y vistas abiertas. Estas características permiten desarrollar deportes acuáticos no contaminantes, como el remo.

 

La mayoría de los lotes se ubican sobre circulaciones con extremos en cul-de-sac lo cual otorga a los mismos mayor privacidad. El diseño de la red vial con un anillo circulatorio perimetral favorece la orientación y agiliza la circulación vehicular. Los espacios circulatorios propuestos cumplen con los anchos establecidos por el Art. 7 del Decreto Provincial 27/98. El control de acceso se ubica en el camino principal de entrada al barrio. También habrá una entrada de servicio para las obras y el mantenimiento del barrio.

English

Location: Partido de Tigre, Buenos Aires, Argentina
Area: 245.000 m2
Year: 2012
Photos: By ERA Arquitectos

 

Lagunitas Closed Area is housed in an area of approximately 24.5 acres located on Avenida Italia and near to the Route 27 in the town of Benavides, Tigre, Province of Buenos Aires. It is located in District IV, Rural Section, Plot 252 g, Partida 90.700, which borders northeast with Italy street, northwest to plot 252f, southwest to plot 252e and southeast with the unnamed street (not waged to public use) Ditch Benavidez (unaffected dossier 2436-2087/04), which aims to incorporate to the project by buying it.

 

The project consists of a low density residential area with 240 lots with a dwelling per parcel unit equal or greater than 400 m2 of surface, developed in about 196 108 m2 and an average density sector in an area of approximately 48,892 m2.

 

The design of the neighborhood is developed from a diagonal axis marked by the central part of the lagoon, framed by the access driveway and Yacht Club, which gives it a unique landscape identity. From this central sector water arms, which generates a high proportion of water batches and open views are released. These features allow developing clean water sports such as rowing.