Urbanización Colonia (Uruguay)

Categoría / Category
Urbanismo / Town planning

Descripción del proyecto / Project description

Español

Ubicación: Localidad de Artilleros, Colonia, Uruguay
Superficie: 610.000 m2
Año: 2013
Fotografías: ERA Arquitectos

 

Se desarrollara un emprendimiento de urbanización en Uruguay Colonia, ROU, con frente al río de La Plata y ubicada entre las localidades de Santa Ana y Artilleros. El terreno es de aproximadamente 61Ha.

 

El emprendimiento se subdividirá en 3 sectores:

 

El sector de chacras tendrá 16ha, de las cuales aproximadamente habrá 10,5 ha netas de uso y 4,5ha de uso común calles. Urbanización cerrada. Lotes de entre 5.000 a 10.000m2. Respetaran los lineamientos ecológicos, de ahorro de energía y de bajo impacto ambiental y convivencia con la naturaleza. Adicionalmente a esto propondremos a los compradores utilizar los espacios comunes y un porcentaje de los espacios propios para desarrollar una actividad económica. Inicialmente la idea es sembrar viñedos de TANAT que vestirán los caminos y parte de los jardines. Esta inversión propone a los compradores el encanto de vivir en un viñedo y la posibilidad de proveer a los propietarios de botellas de vino de su propia cosecha.

 

El sector del pueblo tendrá 39ha, de las cuales 27ha aproximadamente serán utilizadas para el área residencial con lotes de 1.000m2. No será una urbanización cerrada, aunque hay que considerar que se encuentra bordeado por un rio en uno de sus laterales. En el otro lateral se encuentra el pueblo de Artilleros, donde se generara un limite natural por medio de una laguna. De esta manera los únicos accesos a la urbanización serian a través de puentes, aportando seguridad. La idea es conservar el bosque existente, de manera tal de generar una “villa del bosque”. Se generara un sector comercial que imite el modelo de Pueblo, generando una plaza central donde confluyan un almacén de ramos generales, gastronomía, etc. Estos productos comerciales tendrían que tener una fisonomía predeterminada y pensados en función de un inversor rentista.

 

El sector de la costa de 6ha, contará con un área abierta para que el resto de los habitantes del lugar puedan tener un acceso directo a la costa. También se encontrara el Club de la Costa, que hará de administración y sede central de un proyecto hotelero. El Condo Hotel es un conjunto de viviendas apareadas distribuidas en el bosque de manera tal que cada una tenga un sector de jardín propio y se comuniquen a través de senderos. Se desarrollaran 40 viviendas de 100m2 promedio.

 

El Management hotelero sería tercerizado, por lo que la inversión sería soportada por los particulares titulares de los inmuebles (TITULO DE PROPIEDAD). El mecanismo de administración pagaría rentas en función de la ocupación, brindando la posibilidad a los propietarios de utilizarlas en sus viajes.

English

Location: Localidad de Artilleros, Colonia, Uruguay
Area: 610.000 m2
Year: 2013
Photos: By ERA Arquitectos

 

Venture urbanization in Uruguay Colonia, ROU, with river front to the Rio de La Plata and located between the cities of Santa Ana and Gunners will be developed. The land is approximately 61Ha.

 

The venture will be subdivided in 3 sectors:

 

The farms sector will have 16ha, of which approximately 10.5 ha of net use and 4.5 of common use, streets. Gated development. The lots will be between 5,000 and 10.000m2. The ecological guidelines, of energy saving and low environmental impact and coexistence with nature will be respected. In addition to this we will propose to the buyers to use the common areas and a percentage of own space to develop an economic activity. Initially the idea is to plant vineyards of TANAT that will dress the roads and part of the gardens. This investment aims to buyers the charm of living in a vineyard and the ability to provide the owners bottles of wine from their own.

 

The people sector will have 39ha, of which approximately 27ha will be used for the residential area with lots of 1000m2. It won´t be a gated community, but we must consider that is bordered by a river on one of its sides. On the other side it is the village of Gunners, where a natural boundary was generated by a lagoon. Thus the only access to the development would be through bridges, providing safety. The idea is to preserve the existing forest, so as to generate a “villa in the forest.” A commercial sector that mimics the Village model, generating a central square where converge one general store, food, etc. are generated. These commercial products have to have a default appearance and thought in terms of a rentier investor.

 

The coast area of 6 ha, will have an open area for the rest of the locals so they have a direct access to the coast. Club la Costa, which will make of administration and headquarters of a hotel project also, will be found. The Condo Hotel is a set of paired homes distributed in the forest so that each sector has its own garden and communicate through trails. 40 homes average of 100m2 will be developed.